小区电梯电费分摊主要根据两个原则，分别是业主自行约定和按照建筑面积，业主自行约定的分摊原则要优先与建筑面积原则。因为根据我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的需按照约定执行，没有约定的或者约定不明确的，需按照业主专有部分占建筑物总面积来确定。
我们购买商品房的时候，许多人们都会选择都买那种电梯的房子，带有电梯的房子的可让业主上下楼梯更加方便，也更加节省时间，那么小区电梯电费怎么分摊呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
小区电梯电费怎么分摊
小区电梯电费分摊主要根据两个原则，分别是业主自行约定和按照建筑面积，业主自行约定的分摊原则要优先与建筑面积原则。因为根据我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的需按照约定执行，没有约定的或者约定不明确的，需按照业主专有部分占建筑物总面积来确定。
小区哪些费用不需要公摊
1、根据我国物价局规定，住宅小区的物业管理单位生活办公、以及生活等自用水、电，需要单独设表，其费用需要由物业自行承担，不能向小区业主分摊。
2、小区绿化区的养护、小区水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传等用的水电费，也需要物业管理公司支出，不得向业主支取。
3、小区开展各种活动所用到水、电费用，也需由物业自行承担，不得向各住户分摊。
4、电梯维修管理费由物业管理综合服务费统一支出，不得向业主分摊，同时物业不能将无需分摊的水电与住户自用的水、电费用混合统收。
小区业主需要分摊哪些费用
1、小区公共区域内的走廊、楼梯、公共设施的公用水和电费需本楼层的住户合理分摊。
2、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊。
以上就是关于电梯电费怎么分摊的相关介绍，希望能够让大家对小区电费的分摊有一定了解，找到合理的分摊方式。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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