非人力导致出租房电器坏了，房东应该及时修理，修理不好的，房东应该购买新的电器让租客使用！房屋出租房东需要核实租客身份，房客与租客的任何口头协议都不具有法律效力，房屋出租租客需要找到合适房子，仔细核实房东的个人情况，保存保留好押金凭证，签订租赁合同。
房屋出租是房东与租客的租借交易，交易过程中双方必须签订房屋租赁合同以确认各项条款和责任，那么，非人力而损坏的出租房电器坏了谁负责呢？房屋出租房东与租客又需要注意哪些问题呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、非人力而损坏的出租房电器坏了谁负责
非人力而损坏的出租房电器坏了，房东应该及时修理，修理不好的，房东应该购买新的电器让租客使用。
二、房屋出租房东需要注意哪些问题
1、核实租客身份
房东在出租房屋时应核对租客的姓名，身份证，居住人数等情况。
2、尽量不租给短期租客
房东尽量不租给1-2个月的租客，以半年至一年为合同期限。
3、物业杂费的交付
与租客协议卫生费，有线电视费等费用由谁来交纳。
4、回访租客
房东最好定期巡查房屋的基本概况。
5、租房合同
房客与租客的任何口头协议都不具有法律效力，必须签订租房合同。
6、不要频繁涨价
7、房屋的租期不超过20年
三、房屋出租租客需要注意哪些问题
1、房东个人情况
租房时，租客应当仔细核实房东的个人情况包括身份证，房产证等相关证件，转租的必须仔细查看租赁合同和该房屋的相关产权证明，避免引起不必要的麻烦。
2、定金支付注意事项
租客尽量不给房东支付定金，房东要求支付定金的，租客不仅需要注意查看房东的证件，还需要注意支付的定金不超过房屋月租的20%。3、房屋损坏情况写进合同
租客在收房入住时需要仔细观察房屋设施破损的情况，
4、收据押金条的保管
租客必须保存保留好押金凭证。
5、物业杂费交付写进合同
双方不仅需要签订租赁合同，还需要在租赁合同里写明房屋设备，水电煤气宽带，物业等费用的结算与承担。
6、寻找合适房屋
小编总结：有关非人力而损坏的出租房电器坏了谁负责，房屋出租房东与租客需要注意哪些问题的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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