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2018农村建房政策包括哪些0

2019-01-08 15:16:40

2018农村建房政策包括：农民不可以在基本农田的保护区以内建造自住房屋，并且严格的控制了农民占用的耕地。农民若要使用自己所占用的耕地来建房的话，需要经过乡级人民政府的审核以后，在上报县级人民政府进行批准。农民房屋宅基地不可以超过省、自治区、直辖市说规定的相关标准。

虽然很多农村朋友在外务工，但是大多数人还是会选择回老家盖房子，因为农村房子比起商品房更加便宜。但是要在农村建造房子的话必须符合相关政策，那么2018农村建房政策包括哪些呢？下面小编带大家来了解一下。

2018农村建房政策包括哪些

(一)位置选择限制

1、为了提高农村土地的使用率，为了有效的对农村宅基地、耕地资源进行整治整合，国家不断的推动着新农村建设、统一选址建房等工作。同时还在《农村宅基地管理办法》第六条中规定：农民不可以在基本农田的保护区以内建造自住房屋，并且严格的控制了农民占用的耕地。

2、另外还在《土地管理法》的第三十八条中规定：农民若要使用自己所占用的耕地来建房的话，需要经过乡级人民政府的审核以后，在上报县级人民政府进行批准。

(二)宅基面积限制

1、为了避免农民超占、多占宅基地建房的问题，国家对农村建房进行了宅基地面积的限制。随着农村“一户一宅”的提出，国家在在《土地管理法》的第三十八条中规定：农民房屋宅基地不可以超过省、自治区、直辖市说规定的相关标准。

2、还在《农村宅基地管理办法》的第九条中根据农村土地的性质和农民家庭人口数量而对宅基地面积进行了划分。具体如下所示：

(1)根据农村土地的性质划分为：宅基地使用耕地不可以超过125平米，使用其他土地不可以超过140平米，使用荒地不可以超过160平米。

(2)根据农民家庭人口数量划分为：75平米、100平米、110平米、125平米4个档次。

3、农民建房的时候，必须要在规定的宅基地面积的标准范围内进行建造，假如出现超占、多占宅基地的建房问题，那么根据《农村宅基地管理办法》的第二十二条规定：对于非法占用农村土地或者是超过国家批准的面积而多占土地建造房屋的，应该严令业主停止建造房屋，假如对方拒绝停止、继续建造房屋的话，国家有权利拆除业主违建部分的建筑物和其他设施。

(三)房屋高度限制

国家住建部说颁布的《农村住房建设技术政策(试行)》中指出：农村住房层高最好是在2.6米-3米左右为宜，最高不可以超过3.3米。而农村住房的层高应该在2-3层以内，部分地区可以根据当地的实际情况建造4-5层。但是为了保障房屋安全，目前各个地区的农村也出台规定，农村建造住房不可以超过3层，并且必须经过专业施工队的实施建设。