1、产权查询,细心检查业主的房产证,查看房屋有几个共有人;2、交定金,看好房子交定金是有诀窍的,可以以5%计算;3、赎楼,赎楼是业主方的职责;4、付首期及资金监管,为了安全起见,首期款很有必要放银行监管;5、签定交易合同;6、处理按揭;7、刊出他项权证;8、过户和缴税;9、买方付尾款,交易完成。
二手房如果想要再次上市交易,就必须要过户,而在过户中都会产生费用,通常二手房都是经过中介来交易的,建议可以选择正规的中介来办理。今天我们将来了解下,长沙二手房过户是什么? 以下就是详细介绍!
长沙二手房过户流程
1、产权查询
对于二手房过户,第一步就是细心检查业主的房产证,特别需要留意的时房产证上有几个人的署名。也就是及几个共有产权人,可以通过购房发票、契税发票等,作为辅佐证据,因为买卖房屋是需要经过共有产权人同意出售的。
需要注意的是,在签定房产交易合一起,共有人如不能参与,一定要出具通过公证的托付书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。
2、交定金
看好房子,就可以交一些钱款作为定金了。但不要忽视了交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万,可以以5%计算定金的额度。钱交越多,风险越大,可以多留个心眼。
3、赎楼
在交完定金后,业主方就需要赎楼了,对于业主房贷没有还完的状况。可通过担保公司,向银行借款赎楼。买家也可以通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家。
4、付首期及资金监管
目前,资金监管现在已成系统,无论是通过何种办法交易,首期款有必要放银行监管。
5、签定交易合同
易能是需要先签定一个“书面协议”,签定书面协议时,最首要要重视四个方面:产权状况、房产总价、交易税费及日期,日期也是十分重要,交定金、过户、交楼时刻,断定日期才干够确保交易顺利进行。
6、处理按揭
如果不是一次性付款,买家需到银行做按揭借款。需要的材料有身份证原件、收入证实、交易合同。说要做房产按揭,他就会帮忙处理。像评价价高的银行需求再评价,一般会延伸二三个作业日。
7、刊出他项权证
按揭处理下来后,要去办理他项权证。
8、过户及缴税
过户需求到房产所在地,买卖双方两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房交易合同。缴税时,两个人都有必要一起参与。
9、买方付出尾款
在二手房交易过程中,往往有留有有些尾款,如果水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费都没有问题了,就可以付尾款了。
编辑总结:以上就是关于长沙二手房过户流程的详细介绍,希望对您有所办证。二手房交易会比新房来得更为复杂一些,
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