①首套房，且住房建筑面积在90-144㎡的，契税税率按2%计算；②首套房，面积大于144㎡的，契税税率按4%计算；③二套房，契税税率均按4%计算。
大家都知道购买房子需要交税，那么，超过90平方米的房子契税怎么算？首套房判定标准是什么？二套房判定标准是什么？契税的计税依据是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、超过90平方米的房子契税怎么算
1、首套房，且住房建筑面积在90-144㎡的，契税税率按2%计算。
2、首套房，面积大于144㎡的，契税税率按4%计算。
3、二套房，契税税率均按4%计算。
二、首套房判定标准是什么
1、名下有1套房，且贷款已结清，再贷款买房的;名下套房已出售，且在房屋登记系统中没有记录，再贷款买房的。
2、已有1套全款购房，再贷款买房的;全款购房已出售，且在房屋登记系统中没有记录，再贷款买房的。
3、名下有2套房，贷款已结清且出售，再贷款买房的。
三、二套房判定标准是什么
1、父母名下有房，以未成年子女的名义再买房的。
2、未成年的时候买房，成年后再买房的。
3、名下已有1套房，且贷款未结清，再贷款买房的。
4、名下已有2套房，一套房贷款已结清，另一套房贷款未结清，再贷款买房的。
5、夫妻二人，婚前名下有房产，婚后以夫妻名义共同贷款买房的。
6、婚前双方有贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。
四、契税的计税依据是什么
1、按成交价格计算
2、根据市场价格计算
3、依据土地、房屋交换差价定税
4、按照土地收益定价
小编总结：有关超过90平方米的房子契税怎么算，首套房判定标准是什么，二套房判定标准是什么以及契税的计税依据是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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