没过户的房子可以转让给第三方，但是根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的变更、转让要依法登记，才能发生效力;未经登记，不发生效力。”但这并不意味房屋买卖合同无效，购房者可以通过法院起诉，让出售人履行房屋买卖合同内容，配合你办理过户。
很多人在买房后由于各种原因，无法支付尾款，所以只能将没过户的房子转卖给第三方。那么没过户房子转卖第三方可以吗？卖房子需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
没过户房子转卖第三方可以吗：
没过户的房子可以转让给第三方，但是根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的变更、转让要依法登记，才能发生效力;未经登记，不发生效力。”但这并不意味房屋买卖合同无效，购房者可以通过法院起诉，让出售人履行房屋买卖合同内容，配合你办理过户。
卖房子需要注意什么：
1、在卖房时有人会故意延长交款时间，因为购房合同已备案，卖房子不能转卖给他人，但拥有购房合同的人，却可以将房屋转卖给他人，所以付款时间一定要有合理期限，超过期限就要单方面解除合同，保护自己的利益不受损害，至于购房者的损失就要自己负责了。
2、在卖房时，若违约金过高的话，则一定要慎重，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免购房者制造什么陷阱，骗取高额的违约金。
3、在卖房时，房款最好当着本人的面支付，这样既可以确保资金安全，又可以预防房子被转卖，购房者违规赚取房产差值等情况。
卖房子有哪些技巧：
1、在卖房时要做好谈判准备，比如：列出你的目标、实现这个目标的战略战术，只有这样才能让谈判更加的顺利，不会被对方牵着鼻子走。
2、在谈判时，要让买方相信他占了便宜，让他赢得了面子，你赢得了里子，这样才能实现双赢的局面。
文章总结：好了，关于没过户房子转卖第三方可以吗以及卖房子需要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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