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还没有拿到房产证的房子可以买吗0

2019-05-07 11:19:52

还没有拿到房产证的房子可以买。若开发商还未去房管局备案，可以直接到开发商那里去办理购房合同的转让即可。若房屋还在还贷且没有交房，要卖房人还清贷款，到房管局拿回购房合同，开发商去办理注销手续，然后双方签订新的购房合同且重新备案即可。

买房是人生中的大事，买房人只有拿到了房产证，才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么还没有拿到房产证的房子可以买吗？下面和小编一起来看看吧。

还没有拿到房产证的房子可以买吗

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从我们国家的相关法律政策规定来说的话，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为房产交易必须以过户为准，而没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。不过还没有拿到房产证的房子也是可以买的，但是需要分以下几种情况来说：

1、购房初期，还未办理相关手续

购买房屋都是需要经过一段时间来办理相关手续的，假如开发商还没有到当地的房管局进行备案的话，那么房屋买卖的双方可以直接到开发商那里去办理购房合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，开发商到房管局去进行备案，到时直接写买房人的名字即可，假如要向银行办理按揭贷款的话，也是由买房人去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

假如房屋还在还贷期间，而且还没有交房的话，那么就可以让卖房人将贷款银行的贷款全部还清，再让卖房人拿着贷款银行出具的贷款结清证明到房管局去拿回正在抵押的购房合同，然后由开发商带着购房合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。当注销手续完成以后，就由买房人和开发商一起签订新的购房合同，然后由开发商再到房管局去进行重新备案即可。