建设用地规划许可证：由城乡规划局核发，证明项目位置和大小符合规划的证件。建设工程规划许可证：由城乡规划局核发，证明项目符合城市规划的证件。建筑工程施工许可证：由住房和城乡建设局核发，证明施工符合要求的证件。国有土地使用证：由国土资源局核发，证明土地是合法的。预售许可证：由住房和城乡建设局核发，证明开发商卖房行为是合法的。
在购房时除了要看开发商的实力和背景之外，还要查看开发商五证是否齐全。那么五证齐全是哪五证呢？
五证齐全是哪五证：
1、建设用地规划许可证
发证机关：城乡规划局。
该证件是由当地城乡规划行政主管部门确认工程位置和大小符合城市规划的法定证件，若无此证件的话，那项目就属于非法用地，开发商贩卖行为也是非法的。
2、建设工程规划许可证
发证机关：城乡规划局。
该证件是证明项目符合城市规划的法律证件，简单来说就是建设活动的证件，比如：遇到相关部门检查时，可以出示此证，证明施工的合法性。
3、建筑工程施工许可证
发证机关：住房和城乡建设局。
为了更好的进行建筑监督管理，维护市场规则，确保工程质量和安全，要先领取建筑工程施工许可证，之后才能开始施工，它是证明施工符合要求的法律证件。
4、国有土地使用证
发证机关：国土资源局。
因为很多土地都是政府出让得来的，开发商在获得土地，并缴纳了土地出让金后，就会获得国有土地使用证，它可以证明该土地是合法，受法律保护的。
5、预售许可证
发证机关：住房和城乡建设局。
该证件是卖房时最重要的一个证件，开发商将建筑修建到一定范围之后，由住房和城乡建设局审核后，由房相关部门办理预售许可证，之后开发商就可以正式开始卖房了，若没有获得预售许可证就开始卖房的，则开发商可能存在问题，最好不要购买，以免造成财产损失。
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