1、违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆；2、利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除；3、违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。
违章建筑简称为违建，意思就是违背政府规定建设的房子，业主在被认定为违建之后，需要按照规定，将违建部分拆除，尤其是在拆迁的时候，可能就什么都得不到了。那么，三种可不拆的违建依据是什么？拆迁的时候要注意哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、三种可不拆的违建依据是什么
1、违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆；2、利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除；3、违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。
二、拆迁的时候要注意哪些方面
1、注意拆迁项目，尤其是拆迁的性质，如果是政府行为，那补偿方面的事宜就会比较死板，一般都是已经规定好的，但如果是开发商，商量条件的机会就会更大，业主可以根据自身情况多提一些条件，需要注意的是，合理的提出条件，多获得一些补偿，并不是满天要价，拿捏好尺度非常重要。
2、拆迁的时候，往往会有专门的机构来评估，产权人要做的，就是提前做好准备，先将房屋的实际面积测量出来，各个部位的装修及物件都做好登记，并拍照留底，包括附着物也要详细记录，因为这些都是可以算在补偿项目中的，而拍照就是为了更好的谈判，另外，还有拆迁安置方案，全家一定要统一。
编辑总结：以上关于三种可不拆的违建依据是什么，以及拆迁的时候要注意哪些方面就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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