1、房子满二，指的是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间了；2、房子满五，指的是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间了；3、房子满二，过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五不用缴纳。
在购买二手房的过程中，会遇到住满两年的房子或住满五年的房子，两者是有明显的不同。那么，房子满二和满五的区别有哪些呢?
房子满二和满五的区别有哪些
1、含义不同
房子满二指的是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间了。
房子满五指的是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间了。
2、税费不同
在税费方面它们也有一定的区别，房子满二在进行过户时，需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五过户时则不用缴纳。
房子满二过户需要缴纳什么费用
1、契税
房子的面积如果是在90平米以下，需要缴纳1%的契税，而房子面积在90平米到144平米的，需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的，需缴纳3%的契税。
2、个人所得税
有两种计算公示，第一种是用计税的价格*1%进行计算，另外一种是按照两次交易产生的差价*20%计算。
3、中介费
一般是房子成交价的百分之一到百分之三。
4、房子居住满两年的，可以免征普通住宅增值税，而对于居住不满两年的，还需要缴纳计税价的5.6%作为增值税。
房子满五过户需要缴纳什么费用
1、契税
房子的面积若是在90平米以下，需要缴纳1%的契税;房子面积在90到144平米的，需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的，需缴纳3%的契税。
2、中介费
一般是房子成交价的百分之一到百分之三。
3、房子住满五年的，可以免征个人所得税及增值税。
文章总结：以上就是关于房子满二和满五的区别有哪些以及房子满二或满五过户需要缴纳什么费用的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多
上一篇
下一篇
