只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。
买房不仅仅是为了满足自身的居住需求，更是一种潜在的投资。因此很多人会选择在婚前买房，婚后再买套，随着政策的严格化，那婚前贷款买房婚后再买算二套房吗?接着就来看看吧!
只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。
因为目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。若查不到房产登记，银行也会进行房产核实，只要名下有房，再购房就按二套房标准执行。
目前二套房的标准，往往是银行和住房部门一起核实认定的，根据相关政策规定，目前已不再严格按照贷款次数来划分二套房标准。而是转向以家庭为单位的名下房产套数，简单来说，就是房产登记过的住房有多少。值得一提的是即使婚后的房子是另一半购买的，都属于二套房，但如果婚前的房子和婚后的房子不在一个地方的话，可能不会被认定为二套房，具体得看当地政策。
另外婚前和婚后的房产分别是夫妻一方所购置，申请贷款婚，但户口没在一起，针对这种情况也作出了相应的规定。即使户口没在一起，但是由于有婚姻登记，另外在申请贷款的时候，需要提供相关婚姻证明，因此这种情况的贷款也会被认定为二套房。
但是目前对于房贷的方式还未作出进一步的规定，只要夫妻其中一方，没有使用公积金贷款，买房都可以使用这种方式，并按首套房的利率标准执行，这点还是比较好的。
希望以上回答，对您有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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