房子已经网签了但是没有办理房产证，我们可以先和开发商协商，并且到房管局申请将合同网签撤销，接下来由开发商重新和新的购房者签订购房合同，办理网签备案。通过改网签将房子出售的难度比较大，流程也更加复杂。
大家在购买商品房时，通常需要将购房合同进行网签备案，以免出现一房多卖的风险。不过 有些购房者因为种种原因，会想要将已网签的房子出售出去，那么我们该怎么卖已网签的住宅呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下怎么卖已经网签的房子。
1、 如果我们想要出售的房子已经网签了但是没有办理房产证，可先和开发商协商，并且到房管局申请将合同网签撤销，接下来由开发商重新和新的购房者签订购房合同，办理网签备案。不过很多城市都出台了相关政策，规定了合同网上签约撤销变更的条件。因此通过改网签将房子出售的难度比较大。
2、 二手房已经网签备案，我们可以等到二手房房产证下来之后再将房子出售。不过等到房产证下来需要等待的时间比较久，风险比较大;而且有些城市出台了限售政策，即使房产证下来我们也无法立刻过户交易。除此之外房产证下来之后，将房子出售是按照二手房标准缴纳相关税费的，所需缴纳税费会比较高。
3、 已网签的房子大家最好不要购买，因为它存在很大的风险。为了打击投机炒房的行为，很多地方是不允许网签合同更改买卖人信息的。因此我们如果购买网签房子，房子还是在原房主名下，如果原房主出现经济纠纷，导致房子被查封，我们无法维护自己的合法权益等等。
小编总结：关于怎么卖已经网签的房子，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。已网签的房子是否能够出售，怎么出售我们也可以咨询相关的房产中介人员。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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