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买毛坯房应注意什么0

2019-07-16 16:55:09

买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;||签订《物业管理公约》，主要做个提前约定的作用;||观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正。

毛胚房相信大家都不陌生，它的墙面、地面只做基础水泥处理，价格相比精装房更加优惠，因此大部分人都会选择购买毛坯房。但作为首次购房的朋友，可能不太清楚买毛坯房要注意哪些问题，没关系，我们马上来学习一下相关知识。

一、向开放商要“三书一表”

买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案，比如消防设施等。

《竣工验收备案表》非常重要，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对终生负责，若出问题，就可以追究开发商其责任。

二、先签《物业管理公约》

在查看完“三书一表”，准备签收《房屋验收单》之前，还要签订《物业管理公约》，主要做个提前约定的作用，避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。

三、看房间的六个面

建议大家验房时，提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象，再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，可以交由开发商返工修补。