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房产无土地证过户新政是什么0

2019-09-02 14:20:43

房子没有土地证是不能办理过户手续的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

我们知道房子需要的证还是比较多，比如说这个房子有了土地证是证明大家对房屋所在土地有使用权的证明，很多城市都将房产证和土地证合并颁发，下面小编就来给大家介绍一下房产无土地证过户新政是什么。

房产无土地证过户新政是什么

1、房子没有土地证是不能办理过户手续的。

2、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

没有土地证的房子面临哪些风险

1、权益风险：房屋和土地是不可分割的一个整体，所以如果想要保护自己的合法权益就只能进行发证登记并且保持两者的权利主体是相一致的。除此之外，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。

2、产权风险：如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。另外，还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而使购房者遭受损失。还有，没有土地证也会影响房屋的上市交易。

3、无法过户风险：在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。总之只有两证齐全，购房者才算拥有了完整权利，才能高枕无忧。