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按揭房可以转卖吗0

2019-09-25 16:41:26

按揭房不可以转卖的。因为房子进行买卖的前提是必须已取得国家认可的房屋权证，所以按揭房的房管局是过不了户的。如果要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样按揭房可以转卖了。

如今大部分家庭买房都会采用贷款买房的方式，但是买房不久之后，又看上另一套房子，那要怎么办呢？正在按揭的房子想要卖掉行不行呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、按揭房可以转卖吗

按揭房不可以转卖的。因为房子进行买卖的前提是必须已取得国家认可的房屋权证，所以按揭房的房管局是过不了户的。如果要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样按揭房可以转卖了。涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。

二、自己有钱还按揭

若买方全款购房，那么只要签了购房合同，卖家可去银行预约还款，有些银行还款期限比较快，一个礼拜就可以还上，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。

三、自己没钱还清按揭

如果卖家没钱还按揭款的，就需要用买方的首付款或者金融机构帮忙还按揭，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和买方沟通了，若买方愿意，就可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。