存量房一般是指未居住过的二手房，如开发商的尾盘、债权人手上的房屋等等。只要有房产证，且没有抵押、 查封的情况下，存量房是可以自由买卖的。由买卖双方当事人签定房屋买卖合同，合同生效后30天内 ，到房屋当地的房地产交易中心办理转移登记。
说到存量房，相信许多人们对于这个词不太了解，其实存量房就是指已经投入使用的房地产，一般指二手房且拥有所有权证书的房屋。那么存量房能卖吗？购买存量房有哪些风险呢？带着这两个问题我们一起来看看吧！
存量房能卖吗：
存量房一般是指未居住过的二手房，如开发商的尾盘、债权人手上的房屋等等。只要有房产证，且没有抵押、 查封的情况下，存量房是可以自由买卖的。由买卖双方当事人签定房屋买卖合同，合同生效后30天内 ，到房屋当地的房地产交易中心办理转移登记。
购买存量房有哪些风险呢：
1、产权风险
房屋的产权风险分为多种，如有的房屋存在非法建筑、有的房屋是已被列入拆迁范围、而的有房屋存在出租状态，且没有得到承租人放弃优先购买权的声明等等，遇到以上这些房屋，均要谨慎购买。
2、资金风险
购买二手房中，资金交付是最重要的环节，对于还在处于还贷中的二手房，有些房主要求购房者用首付来支付剩余的房款。如果遇到这种情况，建议购房者一定要谨慎。最好是让房主找中介公司进行垫资服务。
3、房屋质量风险
购买房屋时，房屋的质量问题首先要考虑的问题，有的房屋会存在漏水现象，有的是突击装修来掩盖一些质量问题。此外，房屋所处的片区也很关键，如房屋周边有污水处理厂、垃圾处理厂、化工厂等等。最好是不建议购买，否则后期房子难以升值。这样的房子多便宜，都要避免购买。
总结：以上就是为大家介绍的存量房能卖吗和购买存量房的风险有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家风资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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