住满20年之后，这种房子的产权还是归国家所有的，不管你在房子里面住了多久，这个房子都是国家的，不属于你个人所有。你之所以能够住在这种房子里，仅仅是因为你拥有了使用权而已。现在国内的房价还是比较贵的，所以现在还是有很多人买不起商品房，国家为了解决这些人的住房问题，推出了这种产权性质的房屋。
现如今，国内的房价还是比较贵的，所以现在还是有很多人买不起商品房，国家为了解决这些人的住房问题，推出了一种共有产权性质的房屋。这种房子的产权是归国家所有的，不管你在房子里面住了多久，这个房子都是国家的，不属于你个人所有，你之所以能够住在这种房子里面，仅仅是因为你拥有了使用权而已。
这种房和市面上的私产房（也就是我们平常说的商品房）又是那么区别呢？
其实从房子的名字也可以看出来，一个是公产房，一个是私产房，所以最大的区别当然是在产权这一块儿了。前者的产权归属我们在前面已经讲过了，从始至终，你只有居住的权利，房子不归你所有，而是归国家所有。而后者是私有的，也就是说你可以通过购买这一类房子而获得房子的产权，从而整个房子就成了你个人的私有财产了，可以任凭你处置，你想要自己住也好，想要租给别人或者是转售给别人都行。
比较常见的几种公房有哪些？我们可以根据产权人的不同，将它们分成以下三种：
第一种就是直管公房，也就是由政府接管，由国家出租、收购或者是扩建的房子，小部分这种房子可以直接给一些单位使用，不受租金。
第二种就是单位自管的公房，其实也就是企业自己的房产，这种企业一般是集体所有制的。
还有一种就是产权人为当地的行政事业单位的，这种房子一般人事不可以租用的，只有单位的员工才能够分配到。这种房子如果想要上市进行交易，一定要活的相关的许可证才可以。
有哪些公房是不可以上市出售的呢？
第一种就是低于当地规定的购买价格，并且没有按规定把房款补足；
第二种就是面积超过了当地政府的规定标准，或者是挪用公款进行装修并且超标的；
第三种就是已经列入拆迁范围的；
第四种就是存在共有产权人，并且该共有者不同意出售的房子。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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