1、弄清楚产权问题，通过法律手段来保障自己的权益。产权在手，会多一层保障。2、按照手续去房管部门申请办理房产证。3、后期楼盘可能会被法院拍卖，而拍卖的资金就会赔偿给业主。
很多人辛辛苦苦赚了一辈子的钱，最后买了一套房子，但是却发生了开发商跑路的问题。而有些人购买的是期房，遇到这种情况是叫天天不应，叫地地不赢，难道就真的钱房两空吗？如果你购买的是期房，最后开发商跑路了，我们应该怎么办？今天小编就给大家来讲一讲。
一、如果购买的是期房，开发商跑路了怎么办
1、首先我们需要弄清楚产权的问题，通过法律的手段来保障自己的权益。如果开发商已经宣布破产，而房子还没有建成，不过开发商也不准备继续修建房子了。如果你是贷款买房，这时候对于你的产权归属其实不会产生影响。
2、我们可以咨询一下专业的法律顾问，然后弄清楚自己的产权问题。一般产权在手，总是会多一层保障。
3、如果开发商跑路了，房子也已经建成了，你还可以按照相关的手续去房管部门申请办理房产证。需要查询一下开发商企业有没有进行注销，如果已经合法注销了，你就可以凭借注销的证明，还有商品房买卖的合同，包括你个人的身份证去房管局办理证件。一般情况下，房管部门检查资料核实之后，就能够办理成功。
4、如果有其他的企业接管楼盘，你手上的产权就非常有效，但是如果这个房子一直烂尾下去，后期可能会被法院拍卖，而拍卖的资金就会给业主进行赔偿。
二、如何避免购买到烂尾楼
1、购买之前一定要考察开发商的实力。如果开发商的实力不错，出现烂尾率的概率就比较小，同时要看一下开发的手续是否齐全。
2、考察一下开发商的信誉，这也是非常重要的。一些大品牌的开发商，建造出来的房子就比较有保障。你很少会听到一些大企业出现烂尾的情况，主要是它们的资金实力比较雄厚，资金链充足。
3、如果购买的是期房，一定要谨慎再谨慎，千万不能够听售楼人员的忽悠，也不要轻易相信什么内部认购或者房屋团购的花招。
以上几点就是关于开发商跑路了，业主怎么办？以及我们如何预防购买到烂尾楼盘，希望大家要引起注意。
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