拿地不同,划拨地是政府划拨免费得到,出让地要拍卖、投标、挂牌等拿到。用途不同,划拨地用来开发经适房等公益基础设施,出让地是开发商品住宅、商业楼、学校等。年限不同,划拨地没有使用时间限制,出让地只有40-70年。转让不同,划拨地要在政府允许下转让,出让地可随意通过买卖、赠与等转让。补偿不同,划拨地拆迁补偿少,出让地拆迁补偿高。
我们买房子除了关注房屋的地段、价格以外,对于土地属性也要有一些了解。获得土地的形式可以分为划拨和出让,那么它们两者的区别有哪些呢?
划拨地和出让地的区别有哪些
1、拿地方式不同
划拨地是直接政府划拨得到的,是免费的,而出让地是要通过拍卖、投标、挂牌等方式拿到,而且要缴纳土地出让金才行。
2、用途不同
划拨地和出让地在用途方面是有区别的,其开发建设的房屋性质是有差别的,划拨地是政府划拨用来建设公益、基础设施方面的,一般经济适用房、公租房、廉租房等,就属于划拨地,而住宅、商业楼、学校等就是出让后进行开发建设的。
3、使用期限不同
划拨地是没有土地使用时间限制的,若政府没有其他规划需求的话,是可以永久使用的,而出让地的使用年限是有限的,只有40年、50年和70年,一旦超过使用时间,会被收回,或者可以选择续费继续使用。
4、转让条件不同
划拨地是不能随意转让的,要在政府允许下才能进行,而且要补上相应的费用。而出让地是可以随意转让的,其土地使用权和建筑物所有权都可以通过买卖、赠与、继承等方式转让。
5、补偿标准不同
因为划拨地本身是免费使用的,前期投入较少,若是后期有规划需要的话,其拆迁的补偿就非常少了,而出让地有拆迁计划的话,其补偿的标准就会高不少,包括了安置房、拆迁补偿金等等。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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