应先申请建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三个为工程施工许可证，第四个是国有土地使用权证。当四证齐全，并且工程投资达总体投资30%以上时，就可申请房屋预售许可证。五证齐全后，才能进行预售，房产才属于合法买卖的商品房。
很多朋友初次买房，不太清楚房地产需要哪些证件才算正规，首先想要销售商品房，必须具备“五证两书一表”才行，因此我们在买房时，务必了解下“五证”，规避买到烂尾楼的风险，那么房地产开发拿到五证的顺序是怎样的，我们马上来看看相关知识吧。
一、房地产开发五证顺序
应先申请建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三个为工程施工许可证，第四个是国有土地使用权证。当四证齐全，并且工程投资达总体投资30%以上时，就可申请房屋预售许可证。五证齐全后，才能进行预售，房产才属于合法买卖的商品房。购房者在买房之前一定要仔细看清楚。
二、若五证不全，有哪些后果
1、骗取定(订)金
有的不法开发商只是做个空壳，根本没有土地的情况下，就建好了售楼部，开始打广告并放置楼盘模型，当收集到一定的购房定(订)金时，就会卷款跑路，导致购房者钱房两失。
2、房屋质量没保障
五证没有办齐就开始出售商品房，其房屋品质令人堪忧，这样的房子你还敢住吗？而且无法确定房屋的使用年限、交房日期、契税等。
4 一房多卖
有的黑心开发商为了谋取自身利益，偷偷使用非正式的合同，让购房者在不明所以的情况下签订形成了一房二卖或者一房多卖的情况，还有可能出现拿不到房产证的纠纷。
5 无法顺利办理贷款
大部分人买房都会使用房贷，但是银行只认准拥有房屋预售许可证的房子，并要求开发商提供担保责任，才可办理相关贷款手续。若开发商不具备五证，万一购房者贷款失败，将会带来严重的损失。
文章结语：关于五证的相关知识将为大家介绍到这里。五证齐全是判断楼盘是否靠谱的重要依据，是开发商实力的体现，因此要特别注意哦。
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