如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件，交易双方可以直接到房管局查询得到相关信息，而且只要有房产证，就能够进行接下来的交易。如果没有取得房产证，可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。
个人如果需要卖房子，要准备多项资料，比如有你的个人身份证、户口本。如果结婚了还要准备夫妻双方的结婚证，同时还要带上当初你买这套房子的购房合同。那么如果购房合同找不到了，是不是就不能够卖房子？今天小编就为大家来答疑解惑。
一、卖房需要原购房合同吗
1、卖房的时候需不需要购房合同，我们要分开来讨论。如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。
2、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，这时候可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家，你也可以跟房东协商签订一份买卖合同，然后要确定好违约的责任。等到这个房子取得房产证之后再行交易，但是在这个合同中必须要明确房子的税费问题，万一违约了，赔偿责任是如何划分的。
二、卖房子需要做哪些工作
1、首先需要准备好个人的身份证件，身份证最好多复印几份，因为在交易的时候很多地方都用得到。同时还要注意一下自己的身份证有没有出现过期的问题，要赶紧办理更换手续。
2、我们还要准备证明材料、公证材料等等，一般来说可以在双方达成协议之后再来准备，这样子才能够知道证明材料的具体内容是什么。
3、在交易的过程中需要缴纳税费，所以我们还需要计算出要交多少税费。根据产权的时间来确定，如果没有达到两年或者五年，需要缴纳营业税、个人所得税等等。
4、关于签订的购房合同，可以请专业人员帮助你详细看一下，合同的内容是否规范，有没有需要注意的方面。
小编总结：个人想要卖房子需要注意，首先你需要将资料准备齐全，同时还要做好准备工作，如果有购房合同，最好也准备好，这样子办理会更加快速。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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