因为地下室没有任何产权，所以就不能够在房产证上面标明备案，但是可以作为附属房，在购房合同里面显示出来。还有一个原因，可能是地下室层高不够，按照国家的规定，如果楼房的层高没有达到2.2米，就不能够进入产权的面积，自然就不能够备案。
对于大多数人，买一套房子实属不易，尤其在一些一线大城市，房价更是高得离谱。很多人奋斗一生，再加上父母的支持，才能够买一套房子。拿到了房子，取得了房产证，需要看一下房产证上面写的内容。如果你购买的房子带有地下室，房产证上面不会显示地下室的面积。房产证上为什么不显示地下室？
一、房产证为什么不显示地下室
1、之所以不显示地下室，因为地下室没有任何产权，所以就不能够在房产证上面标明备案。但是我们可以在购房合同里面显示出来，一般来说作为附属房。因为按照国家的规定，如果楼房的层高没有达到2.2米，就不能够进入产权的面积，自然就不能够备案。
2、地下室也不能够办理过户手续，主要是因为这种房子没有产权，这就好比阁楼一样，也没有产权，所以不能够进行出售。而有些开发商为了吸引购房者，可能会将地下室作为附赠品赠送给业主，但是也没有产权。
3、有单独产权的地下室，完成交易后，就可以申请房产证。有些人提出地下室算不算商品房，其实归根结底就是看一下有没有产权的问题。如果有单独的产权，就能够在市场上交易，因为它已经规划为了商品房的一类。
4、所以有些房子即使是赠送的，但是其实产权还是属于开发商，这也是我国的一个国情。
二、小区地下室归业主还是物业
大多数小区的地下室都是用来停车的，小区地下室到底属于物业还是业主？根据我国规定，如果是建筑区域内划分的道路，都属于业主，包括建筑区内画的绿地。但是小区地下室一般来说属于物业公司，除非你后期将地下室买下来，这个产权就归属于个人所有。
小编总结：房产证上面一般不会显示地下室，因为大部分的地下室没有产权，如果有产权，就会有一个独立的房产证，表明这种地下室可以交易。
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