看具体的情况，如果是重大质量问题，则由开发商负责；如果只是个人专有部分出现问题，一般是自己负责；如果是大楼公共部分出现问题，且并非人为原因的话，由整栋楼的业主共同负责。还有一种情况，要是能够证明问题出现在保修期间内，那就由开发商负责。
通常我们买房的时候还会有一份房屋质量保证书，上面会注明保修期，有问题开发商负责。那如果房屋过了保质期谁负责呢?下面就让小编带大家去了解一下吧。
房屋过了保质期谁负责
1、看具体的情况，如果是重大质量问题，比如主体结构不合格，则由开发商负责，根据相关规定，有此类情况出现，开发商要提供终身维修服务。如果只是个人专有部分出现问题，比如说马桶漏水或者水管破裂等问题，一般是自己负责。
2、如果是大楼公共部分出现问题，且并非人为原因的话，由整栋楼的业主共同负责。像是下水道淤积就属于这样一种情况。如果小区道路这类小区公共部分如果出现质量问题的话，可以申请维修资金来维修。
3、还有一种情况也是由开发商负责，那就是能够证明问题出现在保修期间内。有的时候问题可能在保修期内就出现了，只是开发商故意拖延，没有及时处理或者是没有完全处理好，后续又出现问题，而之后发现已经过了保修期的，应该要保留好证据。
房屋的保修期到底有多久
一般来说，建筑保修期为：屋面防水、外墙防渗等为5年;供暖与制冷系统为2个周期;电气及给排水管道，设备安装则为2年;其他则由各关系方自主约定。
住宅保修期在1年的部分为：墙面、顶棚抹灰层、地面出现大面积起砂、管道渗漏、厨卫墙地面、门窗五金件损坏等等。屋面防水为3年，灯具开关则为6个月，热冷设备保质期为1个周期，其他一些具体部件则看具体的合同约定。
总结：以上就是关于房屋过了保质期谁负责以及房屋的保修期到底有多久的相关内容的介绍，相信大家已经对此有了一定程度的了解了。
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