个税：用这次成交的差值乘以20%或当地评估后的价格乘以1%算出，若超过5年可免收。契税：首套可用成交费乘以1.5%算出，二次买的面积在九十平方一下，可用成交费乘1%；一百四十四平，可用成交费乘3%；处于这之间的，可用成交价乘1.5%。
说到房子大家可能会比较关注怎么选择，其实选好了之后还要交纳各种税费，这些都会影响到产权的办理，个税和契税就是其中两个很重要的税费，那大家知道买房个税和契税怎么算吗？一起来看看吧。
一、买房个税和契税怎么算
1、个税：若可知房屋原本的交易价格，那只需用这次价格减去附加税减去原价减去10%的本次价再减去贷款的利息得出差额后，乘以20%就可算出。若不知，那需要用当地规定的费用乘1%算出。此外，若房屋已经大于五年及以上可以不用交。
2、契税：首套可减半，因此可用交易的费用乘以1.5%算出。第二套则要根据面积来计算，若面积小于90平，那可用交易费乘以1%。若90到144平，那可用交易费乘以1.5%。若超越144平，那可用交易费乘以3%。
二、买房交税的注意事项有哪些
1、在办理之前应该要提前咨询清楚所需的材料，并提前备好后再进行申请，这样可以减少往返的麻烦。再加上不同的交易方式会导致费用不一样，因此想要得知具体的数值可以咨询有关部门或开发方。
2、当申报成功后会进行通知，因此中途若出现联系方式变换的话要及时告知，以免错失消息。进行交纳时，不能委托别人帮忙，到时办理的人要带好身份证件，这是因为需要核实并签字。
3、当看到报表的时候，应当要核查一下费用，因为计算的方式是公开的，所以可以粗略的根据方式计算，如果出入较大可以进行咨询，这也是为了保障自身的利益。
总结：从上面可以看出，当前期的材料准备齐全后，后续还是要关注一下进度，这样才能尽快的拿到房产证。关于买房个税和契税怎么算以及买房交税的注意事项就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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