一般情况下，由房本约定或者是拆迁协议来确定。安置房的产权都是归当地房管部门所有的，同时房产证也是由房管部门来管理的，被安置的人都是能够取得房屋产权证并且拥有所有权的，只不过会花费一定的时间才能够获得。
安置房在确定产权人时，绝大多数情况下都是要根据当地的房管部门来决定的，那么安置房怎么确定产权人呢？
一、安置房怎么确定产权人
1、一般情况下，由房本约定或者是拆迁协议来确定。安置房的产权都是归当地房管部门所有的，同时房产证也是由房管部门来管理的。
2、被安置的人都是能够取得房屋产权证并且拥有所有权的，只不过会花费一定的时间才能够获得。如果安置房进行了产权登记并且获得房子的房产证，那么是可以上市交易的。
二、安置房和商品房的区别
1、主要区别就是这两者的房屋产权是不一样的，现在市面上很多的安置房都不是完全的产权，所以说想要获得房子的产权还需要等待一定的时间，但是商品房能够获得完全产权。
2、这两者的交易时间也是不一样的，商品房针对于交易时间并没有限制，只要获得了房子的产权证，那么随时随地都是可以对外出售的，但是现在有一些安置房会有交易时间上面的限制，会规定在几年之内是不可以上市对外转手出售的。
3、质量上面也会存在着一定的差异，安置房的质量普遍要比商品房的质量差一些，因为不乏有一些施工团队为了增加利润而出现偷工减料的情况，房子的质量上面会存在着一定的问题。
三、安置房买卖的注意事项
1、在购买安置房之前，最好是先了解一下拆迁前的产权性质，如果在拆迁前是具备房产证的，但是拆迁之后并没有及时的办理房产证，那么在日后的时候也是可以办理的。
2、购买了安置房之后最好是办理公证手续，这样能够很好的避免房子以后出现一些纠纷，而造成一些不必要的麻烦。
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