1、房屋出售给第3方，承租人享有优先购买的权利，但这第3方不包括房东的近亲亲属，比如老婆、父母。2、房东在卖房之前提前告知了承租人，双方在没有特别约定的情况下，三个月内承租人都有优先购买的权利，但如果超过时间，就表示承租人放弃优先购买的权利。
现在更多的人愿意购买二手房，但是选择的时候需要了解一下，如果已经被转租了，作为租房人，他有权利有优先购买权，什么条件下能够行使？
一、承租人享有以什么条件优先购买的权利
1、房屋出售给第3方，承租人享有优先购买的权利，但这第3方不包括房东的近亲亲属，比如老婆、父母、子女、兄弟姐妹、外孙女等等，只能够出售给其他人。
2、房东在卖房之前提前告知了承租人，双方在没有特别约定的情况下，三个月内承租人都有优先购买的权利，但如果超过时间，就表示承租人放弃优先购买的权利。
3、作为房东如果想要卖房子，首先需要通知一下承租人，如果他本人也有购房的意愿，但是却没有告知，和其他人签订了出售的合同，这样的行为就是违法的，侵害了承租人的权利、作为承租人，可以用法律武器保护自己的合法权益，因为他本身有优先购买权。
二、买二手房需要注意哪些问题
1、购买二手房，可以通过不同的平台，比如通过身边朋友的介绍或者通过中介公司，又或者在网上寻找二手房的房源。要确保房屋的真实可靠性，了解一下房屋的具体情况，老旧程度，房屋的质量如何。
2、购买二手房，要考虑房屋是否处于出租的状态。如果被出租了，会引发一些纠纷，所以要保证房子是清清白白的，同时要注意二手房的产权完整性，有房产证才能够购买。因为后期才能够办理贷款，办理过户手续。
小编总结：作为买方，我们在购买二手房的时候一定要了解以上的一些细节，考虑房子的产权是否完整，有没有被出租，有没有被抵押。作为房东，如果想要出售二手房，房子已经出租了，优先通知承租人，他有优先购买的权利。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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