抵押权先，这么做主要是为了防止抵押人和质权人串通改变抵押的时间，从而损害了抵押权人的利益。抵押是指产权人把房产抵押给银行或金融机构，产权人只需按时还本金和利息，依然有使用权；而质押是把房产交给债权人作为担保。
在生活中很多人都会对房产进行抵押处理，来缓解资金周转，把房产抵押给银行获得资金，也可以进行质押，那么抵押权和质权哪个优先呢？
抵押权和质权哪个优先
抵押权，这么做主要是为了防止抵押人和质权人串通改变抵押的时间，从而损害了抵押权人的利益。抵押是指产权人把房产抵押给银行或金融机构，产权人只需按时还本金和利息，依然有使用权，质押是把房产交给债权人作为担保。
房产抵押与质押的区别
1、财产不区别，抵押标准物是动不动产，指的是房屋，机器或者交通工具等除外，质押标的物一定要是动产或者权利的凭证。
2、特征区别，抵押的特征就是房产不可以被转移和占有，自然是可以被转移和占有标地物。
3、管理财产的义务区别，抵押的管理义务是抵押人，抵押权人没有管理财产的义务，但质押权人有义务管理财产，出质人没有管理财产的管理义务。
办理银行抵押贷款需要什么材料
1、提交申请表格，在表格中详细的填写个人信息材料和证明。
2、准备好购房合同或者产权证书，贷款人的身份证、结婚证、户口本等。
3、缴纳社保的证明和银行流水以及工作收入证明，还有户口证明等。
4、有效的电话联系方式和居住地址。
5、个人征信报告，可以到当地的人民银行打印，征信报告中不能有逾期记录和多项负债记录，避免影响到贷款的审批。
总结：本文章介绍了关于抵押权和质权哪个优先的相关内容介绍，希望对大家有所帮助，不同银行办理贷款的材料也会有所不同，具体的可以咨询贷款银行。
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