1、性质不同：前者主要是用于出售或出租的房屋，而后者是特指处于稀缺性学校区域范围内的房子。2、价格不同：相比较而言，前者价格更为经济，而后者会高出前者接近20%。3、兴起方式不同：前者是由于市场经济造就的，而后者则是由教育部划分出来的。
现在人们特别热衷于购买学区房，那么商品房和学区房的区别是什么呢？购买学区房又要注意哪些问题呢？下面就和小编一起去了解一下吧。
一、商品房和学区房的区别是什么
1、性质不同：前者主要是用于出售或出租的房屋，而后者是特指处于稀缺性学校区域范围内的房子。2、价格不同：相比较而言，前者价格更为经济，而后者会高出前者接近20%。3、兴起方式不同：前者是由于市场经济造就的，而后者则是由教育部划分出来的。
二、购买学区房的注意事项有哪些
1、一切以合同为准
现在很多开发方为了促销，在宣传资料上都会说是配有教育资源，但是要清楚只有写进合同才是最为保险的。这样哪怕被骗，事后进行追究也能提供有效证据。
2、实地考察
在买之前最好是去到学校进行考察，确认清楚是不是与开发方所宣传是一致的。还需要了解下分配给开发方的学区名额是不是足够。
3、是否有必要买学区房
大多数情况下，选择学区房都是只是为了一个上学指标，那么就需要考虑清楚学区房和交择校费哪个更为划算。
4、考虑房屋好坏
为了让孩子能够获得良好的教育，所以很多父母比较关注学校本身的好坏、口碑优劣等，反而没有考虑到住房本身，在这里建议首要考虑的应该还是房子本身的好坏。
5、户口问题
现在很多家长都会有这样一个错误认知：认为房屋周围有学校就是我们常说的学区房，其实并不是这样的。事实上，学区的划分，是要根据总的学生数量来进行的，另外，要是户口迁不进去的话，买了学区房也是无法进入学校就读的。
总结：以上就是关于商品房和学区房的区别是什么以及购买学区房的注意事项的相关内容介绍，希望可以给到大家一些帮助。
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