看个人名下是否有房或贷款记录。因为银行执行都是认房又认贷的政策，如果已经买过一套房子，哪怕贷款已经结清或者通过全款的方式，只要在银行系统当中有了贷款的记录，或者在房管局能够查询到你的名下有房子，继续买房，哪怕通过全款的方式，都会认定是二套房。
很多人都是第1次买房子，没有什么经验，而限购令还是非常严格的，全款买房算二套房吗？
一、全款买房算二套房吗
1、看个人名下是否有房或贷款记录。因为现在银行执行都是认房又认贷的政策，之前如果已经买过一套房子，哪怕贷款已经结清或者通过全款的方式，只要在银行系统当中有了贷款的记录，或者在房管局能够查询到你的名下有房子，继续买房，哪怕通过全款的方式，都会认定是二套房。
2、不过，有一个方法操作就是你的第一套房子已经卖掉了，在房屋登记系统查不到你名下有房产，如果全款买房或者贷款买房，就会认定是首套房。
3、之所以要分清首套房或者二套房，主要是因为现在贷款的政策不一样。首套房和二套房的首付比例以及利率会截然不同，如果购买的是首套房，首付比例一般来说是30%。但是二套房的贷款利率、首付比较高，能够达到50%。除此以外，如果购买的是首套房，能够享受到优惠的政策，但是二套房就没有，利率偏高。
二、二套房的标准越来越严格
1、无论是房管局还是银行，对于购买二套房的认定越来越严格，直接会对房价造成一定的影响。主要是因为现在的房价增长速度比较快，造成了有些人手上有几套房子，但是有些人却没有钱买房，造成了一些主要矛盾，所以要把控好二套房的销售和交易。
2、对于二套房，国家认定也加大了门槛，明确规定实行的是认房又认贷的政策，这个政策出台后，也降低了人们买房热度，打击了投资的行为。
小编总结：对于二套房的认定标准，如果你是全款买房，之前已经买了一套房子或者贷款，只要名下有房产、有贷款的记录，再买房子都会被认定是二套房，会按照二套房的利率以及购买政策来执行。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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