齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

商品房买卖合同预售是购房合同吗0

2021-01-08 17:09:57

不是购房合同，预售合同是指预售方和你之间所作出的约定；但是商品房买卖合同是指房子已经建好了，开发商将这样的房子面向社会出售双方为了能够确定各自的权利和义务的，签署的法律文件，注意签订合同后，要能立即办理房产证。

买卖房子我们需要签订购房合同，商品房的买卖合同预售是购房合同吗？

一、商品房买卖预售合同是购房合同吗

1、商品房买卖所签订的预售合同并不是购房合同，它是指预售方比如开发商和你之间所作出的约定，而且在一定的时间之内，需要将建好的房子，它的所有权要转移给购房者，然后购房者需要交付一定的定金或者一部分的房款，双方所签订的一份书面协议。

2、但是商品房买卖合同是指开发商将房子已经建好了，这样的房子面向社会出售，并且能够立即去办理房产证。而购买者需要支付首付款或者全款，之间所签订的合同。所以最重要的就是以商品房为交易作为一个凭证，从而能够确定双方之间的权利和义务的一个依据。

3、在购房合同当中，需要明确双方的责任和义务，并且关于违约的责任也需要具体划分好，防止出现纠纷。

二、签订商品房预售合同需要注意哪些问题

1、因为签订预售合同，基本上房子还没有盖好或者买的期房，开发商很可能会要求购房者赶紧定下来，忽悠你如果不定下来，后期房价会涨，或者你看好的户型会被抢空。要求你交一部分的定金，但是小编提醒大家，不要贸然交付定金，一定要到相应的楼盘售楼部去，查看一下企业的资质有没有五证，尤其是预售许可证，千万不能够少。

2、同时还需要注意房屋的质量问题，合同当中我们需要明确规定，如果出现了质量，开发商应该如何赔偿？而且开发商给大家看的基本上都是一些样板房，装修得非常漂亮，但是真正房屋交付的时候就会出现很多问题。所以关于质量要求、交房的标准，售后服务等等都需要写在预售合同当中，而且价格也要写得非常清楚，违约责任也要在预售合同中有所体现。