1、使用年限不同：公寓可以住50年，商品房则达到70年。2、生活成本不同：公寓的水电费更贵，因为根据商业用水、用电的标准进行收费。3、舒适度不同：住宅的邻里之间不会相互干扰，但是公寓人员嘈杂，个人私密性和安全性无法得到保障。4、落户政策不同：公寓不能办理入户的手续，想要落户要买商品房。
有些人住的是商品房，有的人买的是公寓楼，两种楼房到底有什么区别？
一、公寓楼和商品房有什么区别
1、两者的使用年限是不同的，如果是公寓，能够住50年。但是商品房的入住时间就比较长久，正常情况下能够达到70年。
2、生活上也会存在不同，产生的水电费会大不一样。如果住的是公寓，你会发现所要承担的水电费更加贵，因为它会按照商业用水、用电的标准来收取。住的是商品房，收取的水电费会按照民用的标准来收取，相对来说比较低。
3、居住的舒适度也是不一样的，住宅要么就是一梯两户或者两梯三户，相对来说入住的人就比较少，邻里之间不会相互干扰，保护好个人的隐私。但是公寓住户人就比较多，有的设置的是两梯十户，人员嘈杂，个人的私密性和安全性无法得到保障。
4、落户政策也是不同的，购买公寓不能够办理入户的手续，如果家里面有小孩子想要上学购买公寓，注意孩子户口不能够办理。但是想要办理落户，你就可以购买商品房。
二、购买公寓到底好不好
1、很多人对买公寓和商品房比较纠结，因为如果想要买商品房，相对来说价格还是比较高的，手上的钱只能够买一套公寓，因为公寓面积相对来说比较小，它的总价就会比较低。对于一些手头上不是特别富裕的人来说，购买公寓，压力就会减轻很多。
2、在一些限购的城市，商品房有限购的政策。如果有些人因为户口的问题，不能够买商品房，可以考虑购买公寓，这样也能够在这座城市有一个落脚地。
小编总结：以上内容具体分析的就是关于公寓楼以及商品房之间的区别，并不是说购买公寓不好，具体的还要结合每个人的情况来决定。
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