1、性质：大平层是面积很大的平层房屋，一般是一层一户人家，内部为大面积、全景观的布局，高层建筑是高度超过27米的住宅，或高度超过24米的厂房以及其它民用楼房；2、特点：大平层的容积率与密度都不高，而高层楼房的密度比较高，面积大，功能全，能让人口集中，且占地面积小，位于市中心，建造快。
现在市面上房屋的类别各种各样，那么大平层和高层的区别是什么呢？
一、大平层和高层的区别是什么呢
1、性质不一样，大平层是说面积很大的平层房屋，它和正常公寓的设计理念不一样，一般是一层一户人家，内部为大面积全景观的布局。
高层建筑是高度超过27米的住宅，或高度超过24米的厂房以及其它民用楼房。
2、特点不一样，大平层的容积率与密度都不高，它属于公寓的一类，大都在高层或多层楼房的全部或部分层面里，面积很大，而且功能齐全。
高层建筑能够让人口变得集中，并且占地面积小，在市中心选好地址后，能够快速的建成。
二、花园洋房的特点是什么呢
1、花园洋房也被人们称为别墅，因为大平层随着住宅郊区化的不断深入，密度低的住宅也越来越受人们的欢迎，因此花园洋房就面世了。
它与大平层的不同十分鲜明，像是有连排、双排、独立门院等等。
2、花园洋房正常可以起到纵向切割空间的效果，从而让不同的功能区变得独立，能够保证居住的舒适性以及个人隐私的隐秘性，因此它比大平层要更加私密优雅。
3、相同面积的花园洋房与大平层所吸引的消费群体有差异，花园洋房相对分散，能够将土地价值与生活美学融合，一个人就能够享受到最舒适的待遇，而大平层则需与他人分享。
小编总结：以上就是大平层和高层的区别，从上述文章我们可以看出，它们的性质和特点都不一样，我们在购买房屋的时候一定要搞清楚二者的特点，然后再考虑选择的类型，这样能够避免很多麻烦，节省大量的时间和精力，希望能够帮到大家。
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