算，开发商在规划设计时没有的建筑物及构筑物，除专有面积外，无论是开发商建设还是业主建设，都是违法的，所以一楼的产权无论是自己所有还是占有的公共面积，当时的开发商盖大楼时院子里没有玻璃顶，且加盖申请没有得到政府的批准，就是违建。
现在很多开发商在设计房屋时，一楼都会有设计院子，一楼的院子利用非常高，多出很多的面积可以使用，如果一楼院子加玻璃顶算违建吗？
一楼院子加玻璃顶算违建吗
算，开发商在规划设计时没有的建筑物及构筑物，除专有面积外，无论是开发商建设还是业主建设，都是违法的，所以一楼的产权无论是自己所有还是占有的公共面积，当时的开发商盖大楼时院子里没有玻璃顶，且加盖申请没有得到政府的批准，就是违建。
哪些不能算违建
1、无证房屋
这是违建最常见的类型，一方面很多人法律意识淡薄，还有由于管理松散，很多人家里没有产权证，拆迁中，按照违建的认定程序，首先要考察被怀疑违建的房屋，一般要求产权人提交相应的证明，结果部分人根本无法取出，后期提交了违建认定书，但这是不合法的因为法律没有规定没有不动产证明书的房屋违建，所以有证明书的无证不能作为“违反建设”的认定标准。
2、加盖两层的房子
实践中，部分农民在自己的宅基地上盖了几栋房子，行政部门认定该房屋违建，但由于村集体属于基层自治团体，老百姓对法律不太了解，村民经常向村民委员会问候，开始盖房子。之所以不应该将这类房屋认定为违建，主要是为了执法效率。
3、简易房间
有些人的房子建设比较简单，看起来违建。 但是违建并不意味着违建。简易住宅的情况下，一部分是临时建筑，如果在临时用地许可时效内，是法律规定的用房，如果拆迁，将给予补偿。虽说房子简单，也不能认为是“违建”。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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