包括。当我们对房屋产权进行测绘的时候，不仅需要计算套内建筑面积和建筑面积，而且还需要计算公摊面积，当套内建筑面积和公摊面积加总在一起的时候，就可以得出建筑面积，所以建筑面积一般是包括公摊面积的。一般情况下，住宅房屋的公摊面积是在百分之十五左右，而商业住房的公摊面积则是在百分之四十左右，而公摊面积越大的房屋，其得房率也越低，业主获得的房屋使用面积也会越大。
买房时，很多朋友都会非常关注公摊面积的多少，因为公摊面积关系到业主日后的入住舒适度，那么建筑面积包括公摊吗？
一、建筑面积包括公摊吗
包括。当我们对房屋产权进行测绘的时候，不仅需要计算套内建筑面积和建筑面积，而且还需要计算公摊面积，当套内建筑面积和公摊面积加总在一起的时候，就可以得出建筑面积，所以建筑面积一般是包括公摊面积的。
一般情况下，住宅房屋的公摊面积是在百分之十五左右，而商业住房的公摊面积则是在百分之四十左右，而公摊面积越大的房屋，其得房率也越低，业主获得的房屋使用面积也会越大。大家在购买房屋之前，应该先确定清楚自己所需分摊的公摊面积是多少，并且需要确定清楚自家的套内面积是多少，因为这些都会直接关系到入住以后的居住舒适度。
二、买房公摊面积要注意什么
1、了解公摊系数
就公摊率而言，每座建筑物之间的数值差异都是很大的，例如：低层建筑的公摊比例基本较小，约为12，而高层房屋的比例较高，其系数通常为16左右。所以大家在购买房屋时，应该先了解房屋的公摊系数，从而判断出公摊是否合理。
2、索要公摊数据
在买房过程中，买房人可以向房开发商索要关于房屋公摊方面的相关数据，而这些都是买房人有权知道的，事先了解这些数据，则可以帮助买房人更好地了解自己所购房屋的公摊是否合理，是否是自己可承受的。
3、公摊并非越小越好
一般情况下，很多人认为公摊面积越小越好，但实际上这是错误的，因为公摊面积小的房子会给房主带来很多不便，例如：电梯和过道面积变小、电梯数量变少，给行人行走带来不便。
小编总结：以上就是小编为大家分享的建筑面积包括公摊吗以及买房公摊面积要注意什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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