大家在买房时，都会面对很多问题，以前认为如果不想要有太多公摊面积，那么就买高楼层。因为高楼楼层越高，住户就越多，这样一来家的公摊面积就会越少。可到了真的要买房的时候，才发现，根本不是这样！事实却是：高层住宅楼层越高，公摊面积竟然越大？今买房都喜欢买高层，敞亮干净。买过房的人都应该听过公摊面积这个词，
大家在买房时，都会面对很多问题，以前认为如果不想要有太多公摊面积，那么就买高楼层。因为高楼楼层越高，住户就越多，这样一来家的公摊面积就会越少。可到了真的要买房的时候，才发现，根本不是这样！事实却是：高层住宅楼层越高，公摊面积竟然越大？
今买房都喜欢买高层，敞亮干净。买过房的人都应该听过公摊面积这个词，公摊简单说就是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积，这就是我们在买房的那时候为什么要关注开发商所说的公摊面积，那么房屋的公摊面积到底是怎么计算的？今天我们就来说说近几年大家都比较喜欢买的高层住宅中的一个“陷井”，那就是楼层越高公摊面积就越大。
一：什么是公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：
1．每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1／2。
2．大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
3．消防面积
一般来说，楼层越高，所居住的人就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊面积也就增加了。
三：住宅的公摊面积一般是多少？
一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公式：住宅楼公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
1．国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间。
2．带电梯的小高层，公摊系数在15％－20％之间。
3．高层住所相对更高，在20％－25％之间。
4．为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20％左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
四：公摊面积越小越好吗
减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质，如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。
综合以上所说，相信大家对于公摊面积有了一定的了解，也就证实了楼层越高，公摊越大，但是买房也不要一味盯着公摊，高层有高层的优势，
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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