产权归属不同。通常小产权房关键分两类：我国有关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建筑在农村集体土地上的城中村改造房以及未通过任何我国有关部门和环节审批，建筑在租地或违法侵占土地上的房子。大产权房则有我国发放的产权证，对房子有占据、处分、利用以及收益的权利，也是能够依法交易。我们购置的商品房则是大产权房，其中就包含七十年产权、五十年产权以及四十年产权三种。
小产权房和大产权房有什么区别呢？作为大多数买房新手来说，可能对此并非很了解。不过别急，下面就让我来为大家简单介绍下。
小产权房和大产权房有什么区别
产权归属不同。
小产权房是百姓的流行说法，而并非法律概念，至今为止未法律法规的承认。通常小产权房关键分两类：我国有关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建筑在农村集体土地上的城中村改造房以及未通过任何我国有关部门和环节审批，建筑在租地或违法侵占土地上的房子。
大产权房则有我国发放的产权证，对房子有占据、处分、利用以及收益的权利，也是能够依法交易。我们购置的商品房则是大产权房，其中就包含七十年产权、五十年产权以及四十年产权三种。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
若是此房子不具备五证，那么就无法办理房产证的。没有房产证，则不受法律的保护。也就是随时都有可能面临被拆除的风险。
2、拆迁难补偿
除了无法办理房产证之外，那些便宜房，说直白点就是在政府规定范畴之外的违法建筑，若是跟我国的规划相冲突，那么很有可能面临被拆除的风险，并且就算是拆迁，业主也不可能得到相应的补偿。
3、不能抵押或上市转卖
正是因为不具备正规的产权证，所以小产权房是不可以作为抵押或上市交易。当然，这些都是买房人在购买小产权房过程中需要多加留意的地方。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小产权房和大产权房有什么区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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