是的，公摊面积属于整栋楼业主共有的。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，费用需业主共同分担。公摊面积包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅等等。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。正常普通多层住宅楼，公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
一、公摊面积属于业主吗
是的，公摊面积属于整栋楼业主共有的。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，费用需业主共同分担。公摊面积包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅等等。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。
正常普通多层住宅楼，公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
二、房子的公摊面积由谁决定
开发商在房子交付前，需要由当地房管局的专业测绘机构的建筑面积和实用面积，进行整体测量，每套房子根据系数进行公摊面积的计算。最后，房管局审核后用于办理产权证。这是非常重要的。若业主对房屋的公摊面积有异议，可以向相关房产测绘部门要求重新鉴定，不是由开发商决定的。
三、不应计入的公用建筑空间
这些公用建筑空间不用计入公摊，比如说仓库、机动车库、非机动车库中、供暖锅炉房、地下室、售房单位自营、自用的房屋;警卫室等等;其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要直接在销(预)售合同中写上房屋名称、需分摊的总建筑面积。
文章结语：关于公摊面积的相关知识就为大家介绍到这里了，我们在购买房屋时，一定要仔细查看购房合同上面对公摊面积多少的规定，毕竟买房是一件大事，如果出了问题但又牵了合同，是得不偿失的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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