公寓的产权为40年，到期后可申请延长土地使用权期限，由房屋业主联名提出，并补交土地出让金，此价格应低于同类土地出让金的价格，就是成本价和市场价的差额。若是根据规划需要，国家收回土地及地上建筑物的，国家将对业主做相应补偿，比如说拆迁安置的办法解决。该土地上的房屋和其他不动产的归属，有约定的按照约定执行。没有约定或不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一、公寓房到期了怎么办?
1、公寓的产权为40年，到期后可申请延长土地使用权期限，由房屋业主联名提出，并补交土地出让金，此价格应低于同类土地出让金的价格，就是成本价和市场价的差额。
2、若是根据规划需要，国家收回土地及地上建筑物的，国家将对业主做相应补偿，比如说拆迁安置的办法解决。该土地上的房屋和其他不动产的归属，有约定的按照约定执行。没有约定或不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、买公寓注意事项
1、房屋产权
房屋产权是非常重要的，无论购买新房或者二手房，或不同使用性质的房屋，若房屋无合法产权，将无法受法律保护。我们在买房的时候只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，上面有备注住宅还是商业。
2、开发商
建议买房选择知名的楼盘开发商，买房的时候更加有保障，相较于中小型开发商，更有品牌实力和责任感，出现烂尾的几率较低。
3、地段选择
如果预算足够，尽量选择热门、交通便利、生活圈子较成熟的地段，后期若想转手或者出租更加有保障，因为此类房屋的涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理
先打听清楚小区的物业配套设施问题，特别是商业配套，这样租金才能有保障。
文章结语：关于公寓房到期了怎么办及买公寓注意事项就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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