在早些年，很多单位都会为内部职工筹资集资楼，作为员工的福利。那么集资建房的产权性质是什么呢？集资的房子能买卖吗？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
在早些年，很多单位都会为内部职工筹资集资楼，作为员工的福利。那么集资建房的产权性质是什么呢？集资的房子能买卖吗？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
集资建房的产权性质：
它的产权性质为经济适用房，其主要是通过筹集资金来建造的房屋，职工可全额出资或部分出资购买，其产权按出资比例来决定，个人按房价全额出资的，则拥有全部产权，个人部分出资的，则拥有部分产权。
集资的房子能买卖吗：
1、集资房买卖需要符合以下几个条件：一卖方必须全额出资，拥有全部产权。二单位支持买卖，无特别限制条款。三要获得房产管理局批准，并拥有出售许可证，这样才能买卖。
2、若产权已过户到职工手中的，则可以买卖。但卖方在出售房屋时要缴纳1%的土地出让金。
集资房买卖存在什么风险。
1、产权没有保证
该房屋是由单位或个人合作而建筑的房屋，没有国土局批复的建房合同，更没有预售许可证，所以买方的权益无法律保障。
2、出资人还要承担下述风险
该房屋能否顺利完工，要根据资金的筹措情况来定。若资金不能及时到位的话，则无法确保工程能顺利进行，而工程延缓会导致资金筹措更加困难。这样的恶性循环必然导致资金无法回笼、工程遥遥无期的结局。
3、建筑质量难以保证
有些建房单位为了谋取暴力，会选择技术不过关的施工对，或降低施工要求、拼命压价，甚至迫其带资建设，导致偷工减料，建筑质量无法保证。
4、集资房通常较难形成规模
这种类型的房屋基本上为一栋或二三栋楼，难以形成规模。所以容易造成管理配套难等问题，甚至基本的卫生、安全都无法保障。
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