齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 房产知识 > 正文

有2证的还建房可以买吗 还建房可以买卖吗0

2019-06-17 14:45:22

市面上的房子类型有很多种,例如:商品房、还建房、经济适用房、回迁房、公租房、廉价房等等,其中很多人对于还建房都不怎么了解,那么有2证的还建房可以买吗?下面和小编一起来看看吧。

市面上的房子类型有很多种,例如:商品房、还建房、经济适用房、回迁房、公租房、廉价房等等,其中很多人对于还建房都不怎么了解,那么有2证的还建房可以买吗?下面和小编一起来看看吧。

有2证的还建房可以买吗

1、有2证的还建房可以买吗?有2证的还建房是否可以买主要是看还建房的产权是否完整。还建房根据土地性质来分的话,可以分为以下两种:

(1)针对城中村改造,征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,这一类房屋也叫做“小产权房”。而集体土地性质的小产权房是没有两证的。小产权房一旦出现纠纷的话,那么买房人的合法权益很难得到我们国家法律的保护。

(2)国有土地上的房屋拆迁进行还建,土地一般都是通过划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。一般情况下,假如是在重大城建拆迁的还建房的话,那么在将来是可以办两证的。

2、国有土地上的还建房也可以分为两种:一种是经济适用房性质,一种是商品房性质。其中经济适用房办理好两证以后,需要满五年才可以上市进行交易,而商品房只要办理好两证以后就可以随时进行交易。

3、也就是说,假如购买的是国有土地拆迁的还建房的话,那么一定要有“两证”的,另外购买这一类型房子的手续是和一般的二手房的差别并不大,而且这样的操作是受法律保护的。

4、还建房是否可以办理两证,需要直接咨询开发商,有的还建房可以立即办理两证,有的还建房却需要等几年,假如是一些资料手续不齐全的房子,那么就难以办理两证。

5、一般来说,假如开发商是通过竞拍取得的地块,那么该土地上开发的还建小区是可以自由上市交易的,但是购买前买房人一定要查看清楚开发商是否有“五证”,五证具体包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

6、五证具体什么时候办理是取决于开发商自己。假如还建房经过了相关部门的规划审批,而且建设手续齐全的话,那么就可以办理房产证和土地证。根据法律的相关规定,没有办理两证的房屋是不可以买卖的,假如购买了没有两证的还建房的话,那么在后期出售或者是面临拆迁的时候,买房人的合法利益就可能无法得到法律保障。

7、购买还建房之前一定要弄清还建房的土地性质,因为集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的是经济适用房和商品还建房。如果想要知道还建房屋到底属于哪一类的话,那么可以直接到房屋所在地房地局去查询。

以上就是关于有2证的还建房可以买吗的详细介绍,希望可以帮助到大家。各位在购买还建房之前,一定要详细了解一下还建房的土地性质,并且要查看清楚是否可以办理两证。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

有2证的还建房可以买吗

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!