<&abs>分增值税、契税和个人所得税。增值税：增值税为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税。契税：首套房90平1%，首套房90平1.5%。二房90下1%，二房90上2%，三房上3%。个人所得税：个税率为1%，满五唯一可免税，不满的交1%的税就是1万元。
房子在过户时都会涉及到税费，契税和增值税以及个税等相关手续，这些通常都是按照房屋价格计算的，那100万房子过户费多少？
一、100万房子过户费多少
分增值税、契税和个人所得税。
1、增值税
增值税为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税。以一套房子两年的产权为例，满两年房子在交易时免征增值税。
2、契税
首套房90平1%，首套房90平1.5%。二房90下1%，二房90上2%，三房上3%，但北京、上海、广州、深圳不适合这个契税政策。如100万的住房面积是95平米，或二套房税率是2%，应缴纳的契税是2万元。
3、个人所得税
个税率为1%，满五唯一可免税，不满的交1%的税就是1万元。
二、办理房屋过户需要注意什么
1、房屋权属应明确
产权是否清晰，出卖人是否拥有房屋完整产权，直接会影响房屋交易的安全性。另外，房产所有人与出售人要同一个人，若虚假买卖房屋未能取得证书，交易安全也会受到影响。
2、物业交付要明确
物业交付包含水、电、气、停车费和物业费等，虽说这些金额较小，但交付不明确也会留下许多问题吗。若原业主拖欠费用，那么就会给新的业主带来相应的麻烦。
3、付款时间要明确
签约买房合同时，双方都要签约定付款流程，何时分别支付首付款和尾款，并约定具体日期。不能过户之后再支付余款，这样模糊的字眼进行做约定。
4、税收承诺要明确
都知道买房税费数额是一笔不小的开支，虽说证明条款当中已明确了谁来买单，但也不能排除卖家因税费过高而哄抬房价的可能。因此双方都要提前说清楚，才能避免这种情况的发生。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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