楼面价简单说就是土地的成本价。开发商征得土地时，国家会根据楼盘情况规定相应的容积率，即框定了这块土地的最大建筑面积。最后出售时，售价是包含了土地的成本价的。楼面价与房价息息相关，因为楼面是指建筑面积中土地成本价，而房价包含范围广，但其中楼面价占据40%左右，如果土地是拍卖所得，楼面价占比可能高达60%。
大部分老百姓买房只关注房价，不太了解楼面价。那么楼面价是什么意思？影响房屋售价的因素有哪些？来看看吧！
楼面价是什么意思：
楼面价简单说就是土地的成本价。开发商征得土地时，国家会根据楼盘情况规定相应的容积率。即框定了这块土地的最大建筑面积。最后出售时，售价是包含了土地的成本价的。楼面价与房价息息相关，因为楼面是指建筑面积中土地成本价，而房价包含范围广，但其中楼面价占据40%左右，如果土地是拍卖所得，楼面价占比可能高达60%。
影响房屋售价的因素有哪些：
1、位置
通常情况下，中心房价比郊区高，但如果国家的政策对房价影响也大，如规划投入，新区、旧改或地铁等也会带动房价上涨。
2、教育资源
有教育资源优势的房子，价格也是比较高，大部分人买房子都是为了让子女能上一个高质量的学校，因此同等情况下，学区房比普通片区房贵多了。
3、交通
交通便利好坏也会影响房价，特别是地铁，如果房子附近有地铁站，远比没有地铁站的房子贵一倍。
4、户型
房屋户型的好坏影响居住舒适度，因此户型好坏也会影响房价，好的户型，通风采光好，房价自然高。
5、装修
带装修的房子比较有优势，对于想要购买精装修房子的朋友来说，节约了装修的时间，又可以马上拎包入住，就算房价高点，也会考虑入手的。
6、税费
税费的高低也会影响房价，二手房交易中，税费均由购房者承担。因此税费少，购房成本少，反之则高。
总结：以上就是为大家产权证和房产证的区别是什么的内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网咨讯。
什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多
上一篇
下一篇
