面积，套内面积和公摊面积。产权年限，住宅房产权为70年，商住房产权为40年。容积率，容积率低的房子，采光通梯户比，一梯两户为佳。公共设施。限购资格周边规划。五证，核实开发商的五证。
买房是一项复杂的工作，避免被坑，前期要多了解。买房需要问清楚哪些问题？一起来看看吧！
买房需要问清楚哪些问题：
1、面积
买房时要问问清楚房子的面积，包括公摊和套内面积，我们买房看到的面积是房子的总面积，其中套内面积才是居住面积。公摊面积是共用区域，公摊越小，居住面积越大，这样的房子越实惠。
2、产权年限
房子产权分为纯住宅和商住房两种，其中纯住宅产权为70年，而商住房产权为40年，刨去建房时间，真正居住时间只有30多年，不仅不能落户，首付还要达到50%，因此要问清楚。
3、容积率
容积率是指居住密度，容积率越高，说明小区楼栋数量多，居住越拥挤，高层还易互相遮挡采光和通风。
4、梯户比
楼户比是指每层户数与电楼数量的比，电梯越多，公摊面积越大，每层的户数越多，居住越拥挤，房屋的通风效果不好。建议选择一梯两户的房子。
5、公共设施
要看小区的绿化、停车场等公共设施是否齐全合理，但要远离垃圾场，卫生条件差，影响居住品质。
6、限购资格
多咨询当地的现行政策，避免资格不足，无法购买或无法贷款等麻烦。
7、周边规划
多问问小区所在地段周边的未来规划，如地铁站的建设，动工时间等等。
8、五证
如果购买期房，要求查看开发商的五证，拥有五证，才能上市销售的资格，避免买到烂尾楼盘。
总结：以上就是为大家介绍的买房需要问清楚哪些问题的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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