众所周知，容积率它直接关系到居住舒适度，一般在选楼盘的时候，容积率越小居住舒适度越高，那么容积率计算公式是什么？一、容积率计算公式...
众所周知，容积率它直接关系到居住舒适度，一般在选楼盘的时候，容积率越小居住舒适度越高，那么容积率计算公式是什么？
一、容积率计算公式是什么
容积率 = 总建筑面积 / 土地面积。其中，总建筑面积指的是在土地上建造的所有建筑物的总面积，包括地下室和屋顶。土地面积指的是该地块的总面积，不包括道路、公园等公共用地。容积率是一个城市规划中常用的指标，用于衡量一个地块上可以建造的建筑物的密度和高度。
二、容积率的特性
1、容积率是指在一个确定边界、有确定权属的土地上，允许建筑的容量与该土地面积的比值。这个土地被称为宗地，是地籍管理的基本单元。宗地的面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间存在一定的关系。建筑密度是指在具体的“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，并对于单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可以表示为：R=C·H。在这种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
3、容积率是衡量地价水平的更准确指标，购买土地使用权的目的是为了开发并建造房屋。房屋的单方开发成本包括房屋单方造价、税费与楼面地价。楼面地价可以通过宗地总价除以宗地内允许总建筑面积来计算，也就是土地单价除以容积率。因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
4、容积率存在一个比较合理的客观值，通常情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增加会导致建筑环境的恶化，从而降低使用的舒适度。为了实现经济效益、社会效益与环境效益的协调，城市规划中的容积率必须考虑到这些因素，以确定最合理的值。
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