购买二手房是一项重要的决策，需要考虑许多因素，其中之一就是各种税费。购买二手房时，需要交纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、...
购买二手房是一项重要的决策，需要考虑许多因素，其中之一就是各种税费。购买二手房时，需要交纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。接下来为大家介绍二手房交易要交哪些税费。
二手房交易要交哪些税费
1、契税
契税是购买房产时需要缴纳的税种，通常是由买方承担。其税率依房产的具体情况而异。具体税率如下：
普通住宅：面积在90平米以下的首套房，税率为1%;面积在90平米以上的首套房，税率为1.5%;二套房的税率为3%。
非普通住宅以及商用房：均按3%的税率缴纳。
2、增值税及附加税
增值税是对卖方进行征收的，它取代了以前的营业税。具体计算方式如下：
房龄不足2年：卖方需要缴纳按照房屋增值部分的5%来交增值税。
房龄超过2年(非普通住宅)：同样按增值部分的5%缴纳增值税。
房龄超过2年(普通住宅)：免征增值税。
附加税通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常按增值税的n%(具体多少需依地方政府政策确定)进行缴纳。
3、个人所得税
个人所得税也是由卖方缴纳的，具体计算方式有两种：
核定征收：通常按销售收入的1%征收。
查实征收：按房屋增值部分的20%征收。这种方式适用于房屋卖价高于初始购房价，以及不能提供完整购房发票的情况。
若卖方出售的是唯一生活用房且买入满5年，可以免征个人所得税。
4、土地增值税
土地增值税主要针对非住宅房地产，适用于房产增值额的征收。二手住宅交易中大部分情况下豁免。但对于售价超出购入价格超过一定比例的情况需要缴纳。具体税率如下：
增值额未达50%：税率为30%。
增值额在50%到100%：税率为40%。
增值额在100%到200%：税率为50%。
增值额超过200%：税率为60%。
5、印花税
印花税在二手房交易中较为简单，按照房屋成交价的0.05%征收，通常由买卖双方各自承担一半。
6、交易手续费
该费用由买卖双方共同承担，不同地区收费标准不同，一般为几元每平方米。具体收费标准需依当地的房产政策而定。
7、评估费
如果涉及抵押贷款购房，则需要进行房价评估，评估机构会根据房产的市场价格进行估价，这部分费用通常按评估值的一定比例(如0.5%～1%)收取。
8、公证费
若需要对合同进行公证，则需要支付公证费。通常为成交价的0.3%。
9、贷款服务费
若通过第三方中介办理贷款或售房，需要支付中介服务费或贷款服务费，具体收费标准依中介机构规定而不同。
10、其他可能费用
维修基金：若物业要求补交欠缴的维修基金，这部分也应由买方承担。
产权登记费：通常较为微小，几十元到几百元不等。
物业转让费用：更名、过户等手续的费用。
小编总结：关于二手房交易要交哪些税费就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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