为避装修行贿 别墅竟要缴3万廉政保证金0

业主：装修要交廉政保证金

前日上午，在高明三洲某高档住宅区购买了别墅的关先生向记者投诉，去年10月份开始请人给别墅装修，工程还没有完工，到今年5月份却被物业管理公司叫停。物业管理公司提出，要想继续装修，必须更换装修公司，重新请的装修公司必须具有二级资质。此外，还要签订廉政保证书，交3万元廉政保证金。

关先生说，别墅开始装修时，已经向物业管理公司交了3000元装修保证金，并办好了相关手续。现在又要交廉政保证金，既不合理也不合法，物业管理公司的这一规定，侵害了业主的合法权益。

“这次要交的廉政保证金为3万元，说是由装修公司交给物业管理公司，但装修公司怎么可能出这笔钱呢，还不是我们业主出?”关先生说，担心廉政保证金交上去，以后会被物业管理公司以这样那样的理由扣掉，所以只签订了廉政保证书，而不愿意出廉政保证金，导致别墅无法继续装修。

前日下午，关先生和帮他搞装修的周先生，来到物业管理公司“理论”。装修监控组程先生的态度很坚决，坚称要履行规定，才给予复工。

交涉过程中，另一位业主夏先生也到场质疑。夏先生不仅谴责“廉政保证金”规定属于“霸王条款”，还强烈质疑该物业管理公司的法律主体问题。“请什么样的物业管理公司应该由业主确定。从某种角度来说，我们有权罢免你们。”

物管：为避免装修行业行贿

装修监控组负责人程先生表示，这样做，不是为难业主，而是为了维持小区的和谐。

程先生告诉记者，该高档住宅小区违章加建、改建行为十分严重，比如加建凉亭、花架，开挖地下室等。装修公司向保安、装修监控组成员行贿也曾发生，程先生透露，事情败露后，有4个人被抓，有装修公司老板、保安、装修监控组成员。目前，该案已经开庭，但尚未判决。

事发后，物业管理公司更换了装修监控小组人员，加大了对装修的管理。规定装修公司要签订廉政保证书，交廉政保证金，确保不向保安、监控组成员以及相关人员行贿。“我们这样做的目的，就是不让他们进行违章活动。把不守法纪的装修公司赶出去，让不守法纪的装修公司进入黑名单。这样，小区才能得到有序管理。”

程先生还解释，廉政保证金是装修工程的10%，验收合格后，没有发生违建现象，便如数退还廉政保证金。

律师：物管做法无法律依据

最后经过协商，装修监控组程先生表示，关先生别墅的装修工程可以复工，但周先生要出具公司资格证。此外，要对别墅现状进行拍照，以杜绝违建行为再次发生。而廉政建设保证金，则按后续工程的10%交。

对于物业管理公司的这一作法，有关法律人士认为，出发点是好的，甚至有点“创意”，但没有法律依据，且侵害了业主的权益。违建行为，应该靠小区平时加强监管，执法部门从严执法。物业管理公司要装修公司交廉政保证金，属于执法过度，装修公司和业主有权拒交。

昨日下午，记者了解到。关先生别墅装修工程的复工手续正在办理中，而有相同遭遇的业主也在积极与物业管理公司协商。

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