买不起房子怎么办 原来这才是买不起房的真正原因0

商品住宅价格上涨，买不起房子怎么办？很多人都说要买房，可是总觉得买不起，犹犹豫豫，一问原因，基本上都是以下三点：一是银行利率低，外界消费诱惑大，总是存不下钱来；二是公积金额度太少，想要公积金贷款总是差了点，还得等；三是对买房不够了解，也没有真的用心在看。想要靠存足了钱再买房，除非赚得非常多，不然靠普通工资很难做到。每月房租等生活支出也不算小数目，早点买房的话也能省下一笔钱。其实买房这件事，也需要一鼓作气。特别是在今年，市场行情利于购房者的时候，更应该抓住时机，及时出手。下面我们就来分析下买不起房子怎么办以及买不起房的真正原因。

买不起房子怎么办

一线城市房价环比涨幅收窄

数据显示，8月份，一线城市新建住宅价格，北京环比上涨1.1%，同比上涨3%；上海环比上涨1.3%，同比上涨5.6%；广州环比上涨0.9%，同比上涨2%；深圳环比上涨5.1%，同比上涨达31.3%。70个大中城市中二手住宅环比上涨的城市有43个，同比上涨的城市有7个，其中深圳涨幅最高，环比为4.4%，同比为30.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从统计数据来看，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。数据显示，8月份房价环比上涨城市个数有所增加。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个；持平的城市个数分别为9个和11个，分别比上月减少1个和2个；下降的城市个数分别为26个和16个，分别比上月减少3个和2个。部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。尽管如此，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。

同时，新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。8月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为9个和7个，分别比上月增加6个和2个；下降的城市个数分别为61个和62个，分别比上月减少6个和3个。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市价格同比涨跌互现，三线城市价格同比全部下降。

去库存压力得到有效释放

易居研究院根据国家统计局公布的数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比7月份0.2%的增幅基本持平。70个大中城市房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，6月份增幅扩大，7月份受淡季因素影响增幅持平，8月份总体上也维持持平态势。同时，同比跌幅3.3%，目前已出现连续12个月同比下跌的现象，但跌幅在加快收窄，相比7月份4.6%的跌幅水平收窄了1.3个百分点。随着后续几个月房价环比的继续增长，同比跌幅收窄的速度将继续加快。

据测算，8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.2%、0.2%和-0.1%，而7月份分别为2.7%、0.2%和-0.1%。一线城市领涨全国市场。根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年6月份全国房价走出“偏冷”区间，开始步入“合理”区间，而8月份继续停留在“合理”区间，说明次佳购房窗口期依然存在，随着传统“金九银十”时期的到来，房价增幅或有扩大可能，对于购房者而言，应该利用目前相对宽松的信贷条件积极入市。

原来这才是买不起房的真正原因

刚需为什么买房难？因为不切实际。刚从院校毕业两三年，还沉醉于偶像剧的刚需，脑海里都是大富大贵的豪宅，怎么可能瞧得上这区区30平米的小屋。于是，很多刚需把自己的第一套房定义为关内至少60平米以上的两居室。

2010年，一套60平米的两居室，40万的首付可以买得起南山。2013年，40万的首付只能买龙华。2015年，40万的首付只能买坪山、福永、光明、龙岗。

显而易见，如果我们把首付40万作为上车的标准，那么这些年来，快速外溢的深圳，已经将60平米两居室的上车价推向了这些传统意义上的关外边缘地带。

那为什么越推越远了呢？是因为好的地段慢慢都被有经验、有实力的人占领了。用数据说话，2005年房价开始启动时，深圳户籍人口182万人，到2010年，户籍人口259万人。到2012年达到305万人。2015年底接近400万人。

成为户籍人口，意味着可以说明在深圳定居下来，在楼市里，相当于锁仓。用个最简单的道理——不管楼市如何买卖，成交淡旺，越来越多的人要住在深圳市区里，这是毫无疑问、无可辩驳的。

然而深圳还有至少1000万人没有入户籍人口，你可以大声说，这些人迟早是回老家的，因为深圳的房价太高，他们肯定买不起。但是残酷的现实是，这些人有一部分通过奋斗，一定会后来居上成为深圳户籍的一份子。 优胜劣汰才是核心竞争力，深圳三十年来走了几千万人来了几千万人，最终双向选择之后，这个城市的虹吸效应说明越来越有竞争力。

还有1000万人没有成为户籍人口，这里面肯定有不少人已经买房。但是另一方面很多挂靠集体户口的人却没有房产。所以大体上来说还是平衡的。这1000万人口就是你的筹码。

刚需该怎么上车

1、降低身段。这是最重要的第一步。从你买得起的片区和户型入手。明确你是要大单房还是1房1厅，又或者是很偏僻的小2房。列好计划，超出预算的一概不看，以免心乱。一般来说，租金回报率最高的就是关内位置佳的大单房，有些楼盘每平米的月租能达到120-130元。不论是投资还是过渡都是较好的选择。

2、做高评高贷，可以节省首付。因为很多刚需的问题不是月供能力的问题，而是首付的问题，那么做高评估可以减少首付。

3、寻找靠谱的中介。尤其是第一次买房的刚需，经验很匮乏，再加上中介行业水平层次不齐，什么样素质的人都有，支付的佣金每一家也不一样，加上中间有赎楼、罚息、按揭服务等等名目众多的环节，到处是陷阱，刚需吃亏上当的例子非常多，动辄损失好几万。所以选一个好中介公司、遇到一个素质好的中介还是很必要的。

4、学会筛选。有时候几套房源摆在一起，感觉上都差不多，各有优缺点，如何选择？

1）看房源的房产状况，有无营业税？业主是不是唯一住房，满5年了没有，有无个税？业主在哪家银行供楼，红本在手没有，不在手的话有无罚息

2）对比租金回报率，租金回报率不会骗人，它一定程度上反映了市场认可度。

3）装修的感觉，哪个装修好就选择哪个。小户型买来基本都是用来过度的，谁也不想太折腾。那么装修较好的房源，将来也容易转手。

4）采光？安静？噪音？通风？物业水平？周边配套？交通环境？这些细节对比。

5、遇到笋盘要下手要果断。特别是有些急卖的房源，见好就收。

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