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首套房契税是多少 什么情况下可以减免契税0

2016-01-26 16:45:24

大家都知道,买房子要交契税,可是大家知不知道首套房的契税是有优惠政策的呢。那么怎样才算首套房呢?有什么情况下可以减免税收的呢?别着急,接下来小编将为大家解答首套房契税是多少及相关知识。

大家都知道,买房子要交契税,可是大家知不知道首套房的契税是有优惠政策的呢。那么怎样才算首套房呢?有什么情况下可以减免税收的呢?别着急,接下来小编将为大家解答首套房契税是多少及相关知识。

【首套房契税是什么意思】

房契税又叫房产契税,契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。首套房是指买房者购房时所拥有的第一套房产,在我国对于首套房是要给予一定的贷款优惠和契税优惠的,首套房契税减半征收、房地产契税下调。

【怎样算首套房】

“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

【首套房契税是多少】

按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的,包括第一套住房。

【减免契税有哪些规定】

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;

4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,可减免契税;

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔生产的,免征;

6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的,免征;

7、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税。

对于遗产继承第一顺序人尚健在,而根据遗嘱由其他亲属继承的,应全额征收契税。

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的契税款。

总结:关于首套房契税是多少及相关知识小编就给大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。

 

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