买房要缴纳契税相信很多人都清楚，但是首套房跟二套房是契税是不同的，首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。那么首套房契税有什么优惠政策呢？什么情况就属于首套房呢？让我们继续往下看吧。
买房要缴纳契税相信很多人都清楚，但是首套房跟二套房是契税是不同的，首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。那么首套房契税有什么优惠政策呢？什么情况就属于首套房呢？让我们继续往下看吧。
【首套房契税优惠政策】
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%
【首套房得同时满足三个条件】
买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
【办理首套房契税需要带好哪些材料】
证件类：夫妻双方身份证，结婚证，户口本原件及以上所属复印件两份;如果是未婚单身，则不需要结婚证，而是先到所属民政部门开具单身证明，后者情况同样需要带齐原件和复印件两份。
购房资料类：购房合同书和购房发票原件，复印件各两份。
同时还需要携带一张可以缴纳税金的银行卡。
提醒：一定要用同一张银行卡，缴纳税金不接受现金，不接受多卡支付，请大家带好足额的银行卡。不少缴纳契税的市民往往前面的准备工作都准备的很好，然而却忽略了这个小细节。
领取填写审批表
到地税局第六税务分局，领取了一份《购买140平方米以下家庭唯一一套普通住房申报审批表》，并用五分钟左右时间填好了表格的各种信息。
不仅是新房，二手房办理契税也得同样领取该表格并认真填写，个人购买自用非普通住房(140平米以上)，按4%税率征收契税;对个人购买普通住房(140平米及以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。其余按照3%税率征收契税。
地税局工作人员核实了户主及配偶的身份证、结婚证、户口原件信息后盖章，开始进入下一流程---到相关房管部门查询核实首套房信息。
【如何查询首次购房信息】
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
【缴纳税金、领取完税证明】
户主到税局，将审核过的《申报表》和所带证件、资料原件及复印件交给工作人员，工作人员开取缴费单，进行缴费，缴费完毕后，等待领取最后的完税证明(即发票附件)，契税缴纳。到此为止，才真正完成了所有的流程，享受到了首套房契税的优惠政策。
总结：以上详细的给大家介绍了首套房契税的相关知识，希望对大家有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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