近年，许多人买房都会用公积金贷款，因为公积金贷款利率比较优惠、贷款额度相对较高、年限也较长、还贷还比较灵活方便。但是关于住房公积金贷款额度和利率的规定也在不断地变化，对于一些将要购房的人来说，了解公积金贷款能贷多少及公积金贷款计算方式是非常有必要的。那么，接下来小编就为大家详细介绍。
近年，许多人买房都会用公积金贷款，因为公积金贷款利率比较优惠、贷款额度相对较高、年限也较长、还贷还比较灵活方便。但是关于住房公积金贷款额度和利率的规定也在不断地变化，对于一些将要购房的人来说，了解公积金贷款能贷多少及公积金贷款计算方式是非常有必要的。那么，接下来小编就为大家详细介绍。
公积金贷款能贷多少
1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12（月）×贷款年限。
其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：①购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%.职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%.
公积金贷款计算方式
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
编辑总结：关于公积金贷款能贷多少及公积金贷款计算方式就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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